商品房延迟交房超过两年，能否解除购房合同并

可以解除购房合同并退款。依据《合同法》规定，开发商迟延交房且经催告后仍未履行，购房者有权解除合同并要求赔偿。若不及时处理，可能导致购房者损失持续扩大，如额外租房费用等。
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常见处理方式有协商、催告后解除合同或起诉。应先尝试与开发商协商，协商无果则发出书面催告，催告无果后可解除合同或提起诉讼，根据具体情况选择最适合的方式。
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可解除合同并退款。操作如下：1.与开发商协商，要求尽快交房或退款；2.协商无果，发出书面催告，明确最终履行期限；3.催告后仍未履行，行使解除权，要求开发商承担违约责任并退款；4.若开发商拒绝，可提起诉讼维护权益。